Simulateur Financier

Simulator Groupe V27 · Juillet 2026

Napha Advisory Simulator Groupe V27 · Juillet 2026

Nam Phak Retreat — By Napha · Simulator Groupe V27 · Juillet 2026

Simulateur Financier

40 chambres · Muang La, Laos · Ouverture oct. 2027 · Modèle complet avec staffing dynamique, coûts OTA, marketing et réserve FF&E.

$3.9MInvestissement

—ROI 6 ans

—Valeur An 6

Nam Phak Retreat · 40 clés · Oct. 2027

🏗️ Nombre de chambres

40 chambres

Deluxe existantes

14

Nouvelles Deluxe

19

Suites existantes

7

GPOR — personnes/chambre2.0

GPOR = Guests Per Occupied Room · Impact : restaurant · spa · activités

Occ. moy. annuelle : —
Nuits louées/an : —
Guests / an : —

🏨 Tarifs / nuit

Deluxe existantes — Haute saison$105

Deluxe existantes — Basse saison$75

Nouvelles Deluxe — Haute saison$120

Nouvelles Deluxe — Basse saison$85

Suites existantes — Haute saison$155

Suites existantes — Basse saison$110

New Room — Haute saison$140

New Room — Basse saison$98

📈 Taux d'occupation An 1

Haute saison (7 mois)65%

Basse saison (5 mois)30%

🍽️ Ancillaires

% clients au restaurant85%

Panier F&B / personne$30

Coût matières F&B (% CA Resto)30%

% clients au spa35%

Panier spa / visite$45

Produits & consommables (% CA Spa)12%

Coûts activités (% CA Activités)40%

📊 Croissance tarifs

Hausse An 2+30%

Hausse An 3+10%

Hausse An 4–6+5%

Taux actualisation (NPV)10%

⚠️ Coûts opérationnels

Mix OTA (% réservations)35%

Commission OTA18%

Budget marketing (% CA)4%

Réserve FF&E (% CA)3%

Blanchisserie / an$22K

Internet satellite / an$15K

Formation équipes (An 1)$20K

Fixes inclus : Assurance $24K · Compta/Juridique $18K/an

👥 Stratégie staffing

Niveau de recrutement sur 6 ans

Lean

Standard

Premium

Effectif An 1—

Coût RH An 1—

Effectif An 6—

Coût RH An 6—

Lean : équipe minimale · Standard : conforme 4★ · Premium : service ultra-personnalisé

CA Total

—

EBITDA

—

Résultat Net

—

Free Cash Flow

—

RevPAR

—

ADR

—

TRevPAR

—

GOPPAR

—

Occ. Moy. An

—

Marge EBITDA

—

RH / CA

—

CA / FTE

—

Indicateur	An 1	An 2	An 3	An 4	An 5	An 6

Résumé investissement — Nam Phak Retreat · 6 ans cumulés

CA Total 6 ans

—

Résultat Net cumulé

—

Free Cash Flow 6 ans

—

Net Profit + Amortissements

IRR (avec sortie An 6)

—

Taux de rendement interne

NPV

—

au taux d'actualisation

Valeur hôtel An 6

—

EBITDA An 6 × 8

Market Benchmark

Comparaison avec 5 hôtels de référence à Luang Prabang · Positionnement Nam Phak Retreat An 1 vs maturité An 3

Vs marché Asie du Sud-Est

Nos indicateurs (recalculés en direct avec les curseurs) face aux fourchettes des resorts upscale/boutique SEA — sources : HVS, CBRE, STR, Bay Street Hospitality (2025).

—

Coût par clé

—

Marché SEA : $200K–450K / clé (resort upscale, hors trophy assets)

—

TRI (IRR) projet

—

Cible développement hôtelier : 15–20% (acquisitions stabilisées : 8–12%)

—

VAN (NPV)

—

Référence : > 0 = projet créateur de valeur au taux d’actualisation choisi

—

Marge EBITDA An 1

—

Resorts SEA : 20–30% à maturité (GOP 25–32%)

—

Seuil de rentabilité An 1

—

Occupation de seuil typique : 45–60% (full-service)

—

RevPAR An 1

—

Resorts boutique SEA marchés secondaires (Laos, Cambodge) : $50–120 (ADR $80–150)

—

Retour FCF opérationnel

—

Hôtellerie : 7–12 ans typique (hors valeur de sortie)

Prudent

Multiple de sortie An 6

8×

EBITDA ×8 retenu — marché : 8–10× (select-service), 11–13× (resorts marchés primaires), 6–9× (marchés secondaires)

RevPAR Nam Phak An 1

—

vs marché $140–200

ADR An 1

—

40–60% sous marché LP

RevPAR An 3

—

Montée en puissance

Écart vs Marché LP

—

Potentiel de hausse

Hôtels comparables — Laos & région

The Mekong Estate

18

$310

$217

70%

Luxury riverfront · Luang Prabang

Villa Maly

25

$265

$185

70%

Heritage colonial · Luang Prabang

Pha Tad Ke Botanics

15

$280

$182

65%

Botanical experience · Luang Prabang

Rosewood Luang Prabang

23

$450

$270

60%

International brand · Luang Prabang

Alila Luang Prabang

23

$390

$234

60%

Hyatt brand · Luang Prabang

Nam Phak Retreat An 1

36

—

—

—

Muang La · Nature & aventure · Positionnement 4★

Nam Phak Retreat An 3

36

—

—

—

Maturité — après montée en puissance An 2–3

RevPAR — Évolution Nam Phak vs Marché (An 1→6)

Marché LP moyen

Nam Phak Retreat

Analyse de positionnement

Avantages concurrentiels

✓ Authenticité et immersion nature unique au Laos
✓ Emplacement exceptionnel sur la rivière Nam Phak
✓ Tarifs An 1 délibérément 40–60% sous marché
✓ Potentiel de montée rapide An 2–3 (+30–40%)
✓ Mix activities/spa = TRevPAR supérieur au segment

Stratégie de prix recommandée

An 1 : Prix d'entrée → construire la réputation
An 2 : +30% → après premières saisons et reviews
An 3 : +10% → consolidation & pré-UNESCO premium
An 4–6 : +5%/an → alignement progressif marché LP
Cible : RevPAR $170–180 dès An 5